Pour répondre à la demande croissante de logements à prix accessible, les bailleurs sociaux répondent régulièrement à des appels à projets de municipalités ou de promoteurs. L’exemple avec la société Néolia.
Sur la bande frontalière, de Maîche à Pontarlier, le bailleur social Néolia réalise chaque année “entre 40 et 50 logements” note Xavier Llamas, directeur territorial de cette société qui a son siège à Montbéliard et qui intervient essentiellement en Franche-Comté et en Alsace.
La prochaine opération qui démarre pour Néolia dans le Haut-Doubs se situe à Maîche, rue de Kressbronn, une opération d’aménagement que Néolia réalise en collaboration avec un promoteur privé. “Nous prévoyons 19 logements sur ce programme” précise le dirigeant. Une opération similaire est prévue par Néolia sur la commune de Charquemont.
Néolia a d’autres projets dans le Haut-Doubs. Dans le secteur de Pontarlier, à Dommartin et aux Hôpitaux-Vieux. Mais aussi dans le Haut-Doubs horloger avec un ambitieux projet mené en collaboration avec la Ville de Morteau sur les hauteurs de la cité horlogère dans le quartier de la Baigne-aux-Oiseaux. Une opération mixte mêlant logements locatifs à tarifs sociaux et accessibles et programme d’accession à la propriété. Au total, une quarantaine de logements ainsi que des terrains à bâtir. “Cette opération est censée répondre à tous les besoins, du locatif abordable à prix plafonnés pour des foyers aux revenus modestes, jusqu’à l’accession à la propriété pour les primo-accédants, de façon à couvrir le parcours résidentiel complet” poursuit Xavier Llamas.
Côté tarifs, grâce aux aides publiques auxquelles peut prétendre un organisme à vocation sociale comme Néolia, ils devraient être environ 20 % moins chers que ceux pratiqués sur le marché conventionnel. “Nous vendons d’une manière générale en accession abordable sur le secteur du Haut-Doubs à un niveau inférieur à 3 500 euros le m² de surface habitable, garage compris, soit en rupture de prix de près de 20 % par rapport au marché libre” confirme M. Llamas.
Au chapitre location, Néolia propose des tarifs inférieurs également. Alors que la moyenne des loyers du marché libre est ici de 13,50 euros par m², “notre offre de logements sociaux se situe entre 6 et 10,50 euros par m² selon les revenus des locataires. Donc là aussi, nous agissons dans une logique de proposer une offre de logements large, accessible et de qualité” complète le responsable.
Comme Néolia ou Habitat 25, les bailleurs sociaux bénéficient du soutien financier de l’État, mais aussi du Département du Doubs dans le cadre de sa politique de l’habitat, et des communes concernées qui la plupart du temps jouent sur un prix du terrain avantageux. Dans leur programme baptisé P.S.L.A. (Prêt social location-accession), les bailleurs comme Néolia bénéficient en plus d’une T.V.A. à 5,5 % au lieu des 20 % conventionnels. “Notre rôle est bien d’actionner le parcours résidentiel de ceux qui, sans ces tarifs, ne pourraient pas y prétendre” résume Xavier Llamas.
À Morteau comme à Maîche, ce sont les P.L.U. des communes qui orientent la création de logements à tarifs sociaux ou accessibles. Preuve que l’offre répond à de vrais besoins : les délais de location sont bien plus courts dans le Haut-Doubs que dans d’autres régions. Ici, la durée moyenne de publication d’une annonce pour un logement locatif est de 18 jours. C’est deux fois moins que la moyenne de publication des annonces dans le reste du département où ce délai est de 40 jours.
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